RhB Immobilien AG
Die RhB Immobilien AG ist eine 100%-ige Tochtergesellschaft der Rhätischen Bahn AG und zuständig für die Bewirtschaftung, Instandhaltung, Instandsetzung und Entwicklung von rund 60 Immobilien und Liegenschaften. Diese Objekte wurden im Jahr 2020 in Abstimmung mit dem Bund und Kanton Graubünden freigestellt, extern bewertet und entsprechend zu Verkehrswerten in die neue Tochtergesellschaft transferiert.
Alle Aktivitäten der RhB Immobilien AG finden im eigenwirtschaftlichen Bereich statt und sind somit gewinnorientiert. Um diese Aufgabe sicherzustellen hat die Gesellschaft ihre Objekte in Portfolios zugeschieden (Wohnen, Baurechte, Gewerbe/Bahnhöfe und Arealentwicklungen). Für jedes Portfolio ist eine Strategie definiert. Die Priorisierung der Projekte und das Vorhaben je Portfolio wird regelmässig überprüft und den Gegebenheiten angepasst. Die Finanzierung der Aktivitäten der Gesellschaft erfolgt mit selbst erarbeiteten Mitteln und mit Mitteln des Kapitalmarktes.
Die RhB Immobilien AG verfügt über kein eigenes Personal, die Leistungserbringung sowie die Aufgaben, Kompetenzen und Verantwortungen sind in einem Managementdienstleistungsvertrag zwischen der Rhätischen Bahn AG und RhB Immobilien AG geregelt. Die Berichterstattung erfolgt im Rahmen der konsolidierten Rechnung der Rhätischen Bahn AG, da die RhB Immobilien AG voll konsolidiert wird.
Arealentwicklungen
Ein Schwerpunkt der Aktivitäten der RhB Immobilien AG liegt bei den Arealentwicklungen. Dabei sollen die grösseren und zentral gelegenen Bahnhofareale besser in Wert gesetzt und zu attraktiven, belebten Arealen und Dienstleistungszentren entwickelt werden. Dies auch im Sinne der Eignerstrategie des Kantons. Die Belebung der Bahnhofareale soll auch zu einer Erhöhung der Frequenzen führen, was auch im Interesse der Rhätischen Bahn AG und der Gemeinden ist.